賃貸の敷金 礼金 仲介手数料の違い。いつ払うの?タイミングを知りたい!

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今まで実家暮らしをしていて、初めて自分一人で住むことになった!

実際不動産に行って、物件を見てたら、見慣れない文字が・・・

「敷金?礼金??そして仲介手数料??」

そう、マンションやアパートなどの賃貸って、聞きなれない独特の言葉があるんですよね。今まで知らなかったその言葉!ぜひ一度ここで知っておきましょう!

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賃貸の敷金 礼金 仲介手数料の違いって?

一つ一つ見ていきましょう。

敷金とは?

あなたが預けておく「保証金」のようなものです。以下のような場合に使われます。

・万が一あなたが家賃の未払いをしてしまったとき
・あなたが退去の時に部屋が極端に汚れていたり、一部が破損していたときの修繕費として

逆に言うと、住んでいる間に未払いがなかったり、部屋をきれいに使っていた場合ですと、敷金は退去のときにそのまま返してもらえることが多いです。※または未払い分や修繕費が差し引かれた分だけ戻ってきます。

地域によっても金額は異なりますが、大体家賃の1か月分~2か月分というところがほとんどです。物件を見るときに載っていることがほとんどですので、ぜひチェックしてみてくださいね。

礼金とは?

大家さんに「貸してくれてありがとう!」とお礼の意味を込めて払うものです。敷金と大きく異なるのは、二度と戻ってくることはないお金ということです。

礼金は、敷金と同じように大体家賃の1~2か月分というところがほとんどです。ただ、敷金礼金の金額は地域によって大きく異なります。

最近の賃貸事情だと、敷金礼金ゼロ!という物件も出てきていますね^^

興味のある方はこちらもぜひ参考に。
>>敷金礼金がゼロの理由とメリットデメリット。退去時にお金は発生するの?

仲介手数料とは?

先ほどの敷金礼金とは、どちらも大家さんに渡るお金のことですが、この仲介手数料だけ異なります。

仲介手数料とは、「あなたとマンションの持ち主である【大家さん】を結び付けてくれた、架け橋である不動産会社」に支払うお金のことです。

新しく住むマンションと出会うことができたのは、やはり紹介してくれた不動産会社があってこそのこと。大家さんとあなたを結ぶ架け橋の役割をしてくれたことのお礼・報酬として支払います。

私が主人と結婚するときに、新しい住まいを探しました。その新しい住まいのマンションに引っ越す際にも「仲介手数料」は支払いました。家賃の1か月分を支払いましたので、初期費用としてはかなり痛い出費となりますね^^;


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敷金 礼金 仲介手数料っていつ払うの?

さて、敷金礼金仲介手数料の仕組みがわかったところで、もう一つ疑問が。

「いつ払えばいいの?タイミングがイマイチよくわからない・・・」

答えは、「入居前の、貸借契約時」に支払うのが一般的です。

私たち夫婦が新しくマンションを借りるの流れはこんな感じでした。

①不動産に行って色んな物件を写真付きの案内で見る
②気に入った物件があったら下見に行ってみる
③(時間に余裕があったので)即決はせずに、後日物件の周辺を歩いてみたり、駅から歩いてみたり。実際自分たちの生活スタイルに合っているかどうか確認。
④申し込みをする。
⑤不動産会社が、大家さんと連絡を取る。(ここで自分たちが住むにふさわしいかどうか、審査されます)
⑥審査も通り、問題がないことが分かったら契約となる。書類等の説明がある。
⑦鍵を受け取る。
⑧引っ越す!

私たち夫婦は、この⑥の時点で敷金・礼金・仲介手数料を支払いました。

敷金・礼金は大家さんに直接渡すケースもあるかもしれませんが、私たち夫婦が契約したマンションは、全て不動産会社が管理を行っていました。ですので大家さんは下見~契約時に一度もお会いすることなく、不動産会社の担当さんとのやり取りだけで契約を終えました。

敷金・礼金そして仲介手数料、全部まとめて渡すと知った時はびっくりしました!だって、普段そんな大金を持ち歩かない私・・・(笑)

この大金を持ち歩くことが本当に不安だったので、契約直前にいつもの銀行で必要な金額をおろし、そのまま不動産会社に行き、現金で渡しましたよ。

まとめ

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敷金礼金、そして仲介手数料は賃貸物件を探すときに必ず見てくださいね。物件・そして地域によって異なる場合がありますが、初期費用に大きく関わってきます。

金額もばかになりませんので、どのくらいの金額になるのか?自分たちでシュミレーションしてみるのもおすすめですよ!

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引っ越しの手続きもお忘れなく。

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